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任何一個國家房地產(chǎn)都會有一個從萌芽、發(fā)展、繁榮、衰退的周期，我們的房地產(chǎn)目前處在一個什么階段呢？應(yīng)該說也正在經(jīng)歷從黃金時代向白銀或黑鐵時代轉(zhuǎn)變的過程。轉(zhuǎn)好了，就是白銀，轉(zhuǎn)不好，連黑鐵都不是。

衰退并不代表沒有機(jī)會了，而是告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，躺著賺錢的時代過去了。那么也就意味著淘汰多數(shù)不能適應(yīng)新時代的人和企業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

實話實說，房地產(chǎn)本來還沒有到今天這個慘狀的地步，也就是說慘早了，這個原因大家心里都清楚，加速了調(diào)整期的提前到來。本來衰退是一個較長的過程，但我們看到的是瞬間的，這是不正常的。

所以，房地產(chǎn)還會有一個恢復(fù)的過程，這個過程之所以這么長且難，是因為過去透支太嚴(yán)重，導(dǎo)致元?dú)獯髠２皇菦]有購房需求了，而是大家都很累了，捉襟見肘，過去有欲望還可以刺激，今天沒有特效藥可以讓它瞬間支棱起來。

但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步向好，房地產(chǎn)的需求也會慢慢釋放，但已經(jīng)沒有以前的量了，這個必須做好心理準(zhǔn)備。此時也是房地產(chǎn)自我療傷的過程。沒有必要過于干預(yù)，慢慢恢復(fù)就好了。

不過，我們也要反思很多問題。為什么經(jīng)歷了這幾年，大家突然就疲軟了，因為很多人的錢都用在了買房上，這是不爭的事實。

此前社科院發(fā)布的一個數(shù)據(jù)顯示，中國老百姓的錢有60-70%都用在了買房上，并提醒這樣非常危險，房子資產(chǎn)明顯擠壓了家庭其他資產(chǎn)配置，更別提消費(fèi)了。過去這樣的話，大家或許不以為然，但有了今天這樣的經(jīng)歷，大家更深深感受到老百姓被房子捆綁的苦惱。

6月18日，馬斯克在接受媒體采訪時表示，如果出生率每年都在下降，而人口逐漸進(jìn)入消亡旋渦，這樣很不合理。諷刺的是，收入越高孩子越少，這完全不合理。“有了孩子經(jīng)濟(jì)就會變得糟糕”，這是沒理由的恐懼。馬斯克表示，有孩子的快樂是無法比擬的，有了孩子絕對會提高你的幸福指數(shù)。

這似乎與大家平時聽到的不太一樣，比如經(jīng)常聽到收入越高越不想要孩子，學(xué)歷越高越不想要孩子，但仔細(xì)想想，馬斯克說得應(yīng)該是沒錯的。大家聽到的也是沒錯的。

只不過是其中有一個信息障礙，需要大家弄清楚。比如收入越高越不想要孩子，這句話理解不能出現(xiàn)偏差，如果本來收入就很高不缺錢或者有時間有精力可能那種傳宗接代的思想越濃。

而現(xiàn)實中，恰恰是要想收入高不得不努力拼搏，根本就沒時間要孩子養(yǎng)孩子，不想要也不是馬斯克說的那樣，大家都不喜歡孩子帶給自己的快樂，除了一些天生真的就不喜歡孩子的，很多人也知道可以提高自己的幸福指數(shù)，但壓力大，不想把這種壓力傳給下一代是真的。

雖然我們不能把所有問題都?xì)w結(jié)在高房價上，但的確，高房價把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房價影響了其他實體經(jīng)濟(jì)，也肯定改變了我們的生育觀。

所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費(fèi)養(yǎng)孩子的支出？人們因為高房價不愿意生是有道理的。而這些積蓄的獲得可能是需要沒日沒夜的工作才能換來的，能換來算你有福，可能有的努力了也沒有得到什么就更慘了。

據(jù)此前中國人民大學(xué)的研究顯示，房價對生育孩子的概率有著顯著負(fù)影響，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。25-29歲的育齡婦女中，房價每上漲 10%，人口出生率便會下降 1.5%。這就是高房價對生育率的影響。

所以，在我看來，馬斯克所說的并不與我們所經(jīng)歷的相矛盾。他認(rèn)為收入越高孩子越少不合理，其實我們也認(rèn)為不合理。那高房價的問題怎么解決？這是個全球話題。

就在6月6日，馬斯克在社交媒體上發(fā)表了對全球房地產(chǎn)市場的看法，他認(rèn)為隨著高利率使得住房更難負(fù)擔(dān)，未來房價下跌的趨勢還將加速。馬斯克此前已多次警告美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場的危機(jī)。

馬斯克表示，高利率會增加購房者的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致需求減少，從而壓低房價。另一個原因就是居家辦公趨勢大幅減少了辦公樓的使用。他還預(yù)測，美國商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價。

他不僅觀點(diǎn)如此，而且還早有行動。去年，他曾宣布將出售自己在加州和德州的所有房產(chǎn)。

對于馬斯克的觀點(diǎn)也是議論紛紛、莫衷一是，有人覺得他理性，有人覺得他是想賣掉自己的房產(chǎn)而找的借口，也有人覺得沒他說得那么邪乎。

那么中國的房地產(chǎn)市場會怎樣呢？我認(rèn)為最怕的一點(diǎn)就是恃寵而驕。客觀地說，我們的房地產(chǎn)市場有自己的特點(diǎn)和復(fù)雜性，而且國家的調(diào)控也在努力維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以遏制各種風(fēng)險。這么來看，房地產(chǎn)不會出現(xiàn)大問題。

但不能仗著這一點(diǎn)就不知道收斂，特別是轉(zhuǎn)型期，更要反思自己，不重走老路，否則還會把房地產(chǎn)推向?qū)擂尉车亍３诉@些，我們也應(yīng)該關(guān)注馬斯克提到的高利率影響下的老百姓負(fù)擔(dān)問題。

沒買房的房貸利率依然很高，雖然一直在下調(diào)，但這點(diǎn)面對高房價又是杯水車薪，買了房的房貸利率更高，直接影響了家庭負(fù)擔(dān)，更別提消費(fèi)了。這個就不展開說了，希望馬斯克的話要引起我們的重視。雖然沒有他那么悲觀，但我們要提前做好預(yù)警。因為高房價、高利率影響的不止是買房。