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隨著基金中報相繼披露，備受關注的華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼：508077)2023年上半年的成績單也隨之揭曉。作為首只由市場化機構運營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年經營層面和可供分配層面數據超越招募說明書同期預測值，整體業績表現優異。

在基金合并層面上，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年累計實現收入3,872.06萬元，相較招募說明書同期預測數據的完成度是109%。EBITDA 為2,359.29萬元，相較招募說明書同期預測數據的完成度是110%。基金的可供分配金額為3,207.07萬元，相較招募說明書同期預測數據的完成度是133%。按天數做簡單年化，得出基金2023年上半年分派率為5.35%，遠超招募說明書同期預測的4.01%分派率。

具體看來，基金底層資產運營穩健，租賃住房出租率超出預期，現金流穩定。華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。截至2023年6月30日，泗涇項目租賃住房的出租率為96.52%，商業出租率為66.89%，車位出租率為60.64%；東經項目租賃住房的出租率為96.36%,商業出租率為55.55%，車位出租率為90.42%。兩個項目租期結構健康、企業租戶集中度分散，其中泗涇項目存量租賃合同中排名前五的企業租賃合同合計65間，占比5.33%；東經項目存量租賃合同排名前五的企業租賃合同合計67間，占比5.16%。

值得一提的是，華夏基金華潤有巢REIT剛剛在8月23日及25日向持有人進行現金分紅，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計派利3923萬元，此次分紅金額占截止收益分配基準日(2023年6月30日)可供分配金額的99.99%。

展望未來，華夏基金華潤有巢REIT基金經理苗曉霖表示，政府在政策上積極鼓勵保障性租賃住房市場的發展，出臺了包括稅收優惠、土地供給、金融支持、公共服務等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。上海市租賃人口基數龐大，租房需求旺盛, 基金底層資產所在的松江區“十四五”期間保障性租賃住房供應仍有較大缺口，項目所處區域高品質與高性價比的保租房項目將長期受到市場青睞，項目未來業績有進一步提升的空間。未來華夏基金將繼續和華潤有巢并肩攜手、共同做好產品和底層資產運營管理，持續提升業績，為投資人創造長期價值。

風險提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件(如地震、臺風等)發生較大損失而影響基金價格的風險。公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。