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土地使用證貸款的注意事項

土地使用證貸款的注意事項有以下三點：

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

(資料圖片)

2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

使用土地使用證貸款需滿足的條件

土地使用證貸款要滿足的條件，找法網提醒有以下幾點：

1. 借款年限不能小于產權適用年限;

2. 沒有其他的債務問題;

3.符合當地土地政策。

土地使用證貸款的流程

用土地使用證申請貸款流程如下：

1.到當地評估機構評估土地價值;

2.到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;

3.銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;

4.銀行審批通過，發放貸款。

5.借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。