總價超221億！嘉里建設全盤摘下上海外灘金陵東路地王，打造大陸最大規模投資項目
時間：2023-06-23 22:23:52
前段時間，上海外灘邊金陵東路地王第二批次地塊以公開招標的形式掛出，所有有意向的企業或單位或個人都可以進行申請，并未定向嘉里建設，從當時的情況來看嘉里建設再拿地或許成為小概率事件。
不過，隨著昨天結果出爐，小概率事件卻成了真：
作為馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的地產開發平臺，嘉里建設以87.83億順利簽下黃浦區外灘社區C010201單元198-1、200-3地塊、廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊。
(資料圖)
擔心金陵東路未來的朋友也可以松下一口氣，嘉里最牛的還是商業開發能力，金陵東路由其全盤開發也是最適合的選擇。
以約26.5萬平方米的地上計容面積計算，這六幅地塊的樓板價約為3.3萬元/平方米。加上此前133.29億拿下的第一批住宅地塊，嘉里在金陵路的土地上共砸下約221億元；根據樓典預測，嘉里金陵路項目10幅地塊的總投資額會接近350億元人民幣，也是嘉里建設在大陸最大規模的投資項目，在經濟形勢不明朗的情況下，如此大規模的商辦投資無疑為上海的未來發展打下一針強心劑。
嘉里金陵路項目的位置無需多言，處在了人民廣場、南京東路、外灘、陸家嘴、南外灘、豫園老城廂、淮海路新天地7個板塊的交匯之處，對于聯通整個上海中央活動區具有樞紐級別的意義。
金陵路10幅地塊的總開體量約65.5萬平方米，地上建筑面積約44.7萬平方米，出讓規模在黃浦僅次于董家渡金融城地塊。
而第二批土地包含了地上面積超過22萬平方米的辦公樓以及超過4.3萬平方米的商業面積，以及地下的商業及停車面積。地上部分將興建兩棟限高240米與185米的超高層辦公地標，成為外灘天際線的新組成部分。目前的初步設計方案兩棟超高層造型如同迎風起航的帆船，代表嘉里在上海的再次出發。
就在上月，嘉里金陵路項目的一期四幅地塊（64-67地塊）正式開啟報建手續，首期總開發體量超過28.4萬平方米，總投資額約180億。將建設四棟150米的超高層住宅以及石庫門風貌街區。
因各種流程以及突發事件影響，金陵路地塊從2014年開啟拆遷流程，分三批直到2019年啟動最后四幅地塊的拆遷，也是在同年開啟招商出讓流程，到目前已經歷時近10年時間，從恒基兆業、香港置地、招商蛇口....幾乎市場上所有具有百億商辦開發能力的企業都參與過這個項目的研判，最后嘉里堅持到了最后。
對于有160年歷時的金陵路而言，10年的等待其實并不漫長，這種規模的項目不僅需要長期資本的投入，更需要對于這塊土地的信心和熱愛，作為最早進入中國大陸的外資開發商之一，嘉里無疑是金陵路最好的安排。
本文轉載自：樓典
