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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月28日，萊坊發(fā)布最新一期《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》。過(guò)去一個(gè)月，香港島甲級(jí)寫字樓，企業(yè)節(jié)省成本的趨勢(shì)更明顯，當(dāng)中包括縮減寫字樓的規(guī)模或搬遷到非核心區(qū)。7月九龍區(qū)寫字樓交易和規(guī)模擴(kuò)大證明了市場(chǎng)氣氛略有改善，預(yù)計(jì)今年下半年九龍區(qū)寫字樓租金將有輕微增長(zhǎng)，市場(chǎng)悲觀情緒將有所緩解。住宅市場(chǎng)似乎步履蹣跚，成交量和樓價(jià)都在下跌。自年初香港邊境重新開(kāi)放以來(lái)，港零售業(yè)一直在逐步復(fù)蘇。

該行指，在過(guò)去一個(gè)月，企業(yè)節(jié)省成本的趨勢(shì)更明顯，當(dāng)中包括縮減寫字樓的規(guī)模或搬遷到非核心區(qū)。與此同時(shí)，企業(yè)依然重視寫字樓的質(zhì)素。一些對(duì)成本敏感度較低的租戶利用租金低迷的機(jī)會(huì)，以相近的預(yù)算進(jìn)行寫字樓升級(jí)。大部分寫字樓租賃交易涉及約3,000至4,000平方呎的中小型寫字樓。在實(shí)惠的租金支持下，灣仔、銅鑼灣和鲗魚涌的寫字樓空間逐漸填滿。與非核心區(qū)相比，預(yù)計(jì)中環(huán)的空置率在短期內(nèi)可能向上，因?yàn)槠髽I(yè)搬遷到非核心區(qū)和縮減規(guī)模以節(jié)省成本。

住宅物業(yè)方面，萊坊指，按揭利率高企，庫(kù)存量高，再加上香港和中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)仍然不確定，多家內(nèi)房爆發(fā)債務(wù)危機(jī)持續(xù)蔓延。最近，一些內(nèi)地領(lǐng)先的私人房地產(chǎn)發(fā)展商出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)的跡象，債券利息支付失利，暫停支付離岸債務(wù)。恒生指數(shù)隨之下跌，嚴(yán)重拖累市場(chǎng)氣氛。

根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，香港7月份住宅交易量創(chuàng)下四個(gè)月以來(lái)的新低，僅錄得3,065宗，按月下跌15.2%。豪宅較一般住宅市場(chǎng)堅(jiān)挺，因?yàn)楹勒?yīng)稀缺和業(yè)主持貨能力較強(qiáng)。

住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較銷售市場(chǎng)理想，越來(lái)越多外籍家庭回流。山頂及南區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅單位的租賃需求上升。至于一般住宅市場(chǎng)，由于新學(xué)年將至，有不少海外學(xué)生的來(lái)港，令大學(xué)區(qū)的住宅租賃市場(chǎng)受惠。整體而言，住宅市場(chǎng)低迷，因?yàn)闇?zhǔn)買家正觀望美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)否在9月份暫停加息。

萊坊又稱，自年初香港邊境重新開(kāi)放，香港零售業(yè)一直在逐步復(fù)蘇。外游的香港居民數(shù)目持續(xù)增加，零售業(yè)銷貨上升的趨勢(shì)未必能持續(xù)。訪港游客數(shù)目自邊境重新開(kāi)放以來(lái)大幅增加。今年上半年訪港游客人數(shù)從一年前的76,000人次上升到1,290萬(wàn)人次。當(dāng)中，大約78%的訪港旅客來(lái)自內(nèi)地。但入境人數(shù)尚未恢復(fù)到疫情前2019年上半年3,480萬(wàn)的水平。此外，根據(jù)香港旅游發(fā)展局的資料，內(nèi)地旅客的消費(fèi)模式已經(jīng)改變，來(lái)港主要購(gòu)物的人數(shù)減少。零售物業(yè)租賃方面，由于旅游業(yè)反彈，零售租金終于出現(xiàn)一些改善的跡象。整體而言，核心地段的商鋪空置率下跌，預(yù)計(jì)今年零售租金將溫和上升0-5%。

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