掛牌高位，去化乏力，深圳二手房賣不動了！_觀速訊
時間：2023-06-24 04:44:30
5月，深圳二手房住宅量價齊跌。
據樂有家公開數據顯示，5月全市二手住宅成交（網簽）3603套，環比微跌4%，同比上漲29%。
(相關資料圖)
5月全市二手住宅過戶2788套，環比下跌13%，與新房相比跌幅較小；過戶面積27.4萬㎡，環比下跌9%。?
二手房住宅銷售價格環比下降0.1%，同比下降1.6%。
一方面，二手房成交量持續走低；另一方面，二手房掛牌量卻在穩步上升。
截至6月1日，深圳二手房掛牌量為160108套（存在重復房源），對比5月1日（143805套）贈加了16303套，環比增長11.3%。
5月份成交低迷的原因，除了5月屬于傳統銷售淡季外，交易結構的深層次變化更應引起我們的注意，尤其是剛需型需求的疲軟與當前宏觀層面消費數據不理想以及CPI數據的持續走低，本質而言都是消費者信心恢復不及預期！
宏觀數據不理想，房價跌跌不休，這一切都影響到大家的心理預期，以前只是投資客不買了，現在連剛需都不買了，改善想買卻又買不動，要么手里的房子賣不出去，要么是因為有貸款記錄首付需要5-6成，或者家庭二套需要7-8成，這一切都制約這深圳樓市的繼續復蘇和下半年GDP數據的表現，形成惡性循環！
要該變當前現狀，需要有關部門有大智慧，采取果斷措施來消除一些不利于房子消費的因素，包括剛需和改善！在此之前，深圳二手樓市難言樂觀，在可預見的短期內而言，恐怕市場將持續維持月均3000套上下的交易規模。
一個好跡象！
當然，也不全是壞消息！
根據公開在售二手房源量數據統計，截止2023年6月19日，全市共有
53,990套有效二手房源在售，較上周減少246套，掛盤量出現小幅下降。這也是今年以來二手房源掛盤量首次出現下降！
另外，據深房中協統計，第24周（6月12-6月18日）全市二手房（含自助）錄得821套，環比增長5.3%，二手房錄得量繼續小幅回升，這也是近期以來連續兩周環比上升！
一降一升，說明市場在二手業主降價的刺激下，或已開始觸底反彈！當然除非有其他實質性的利好出現，否則這種反彈就會是弱勢的，綿綿無力，高度有限。
5月下旬二手成交數據分享
結合網上的一些公開數據，木子整理了5月下旬（5月14日-5月31日）深圳各區部分二手房成交明細，僅供大家參考和內部交流。
5月上旬深圳各區部分二手房成交明細請點擊這里查閱→??《松開指導價緊箍咒也不靈了，深圳5月二手成交繼續下滑！（附5月上旬各片區成交明細）》
注意：
1.官方指導價：官方給每個小區定的參考價
2.真實成交價：實際成交價格
3.業主掛盤價：業主想賣的掛盤價格
01 南山區
02 福田區
03?寶安區
04?羅湖區
05 龍華區
06 龍崗區
07?鹽田區
08坪山區
備注：以上數據都是參考網上各大平臺，由木子小助理人工錄入所得，如有誤差，以實際成交數據為準。
就各片區過戶數據來看，5月過戶量最多的片區仍然是龍崗，584套。第二和第三是福田和南山，分別是567套和510套。
5月二手過戶量環比上漲的片區只有一個，就是坪山，漲幅10%。過戶量下滑最多的是光明，環比下滑42%，其次是鹽田和龍崗，下滑24%和 18%。
其次，就價格來看，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于參考價成交，與政策調整前相比上漲了3.4%；高于參考價20%以上的房源占比則出現下滑，跌了0.7%。
各片區，南山，除了白石洲、大沖；龍華除了大浪；龍崗除了坪地；其余像福田、寶安、光明、坪山全部都在下跌。
總之，這波降價可不僅僅只是剛需盤，豪宅同樣沒能幸免，包括以深圳灣為代表的頂豪板塊以及科技園、前海、寶中為代表的改善板塊。
像南山科技園的岸芷汀蘭，官方指導價132000元最近掛牌的一套246㎡的5方，一夜之間降價650萬，降幅11%。
南山前海的鼎太風華三期，降價200萬，降幅8%。
總而言之，當前市場行情下，大部分業主都適當調整自身預期，主動讓利。
來源：深圳木子
