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認房不認貸先提要求，結(jié)果有些地方?jīng)]有執(zhí)行，還在看風向。8月底，國家發(fā)文強制執(zhí)行。

(相關(guān)資料圖)

這個政策是非常有威力的，會引發(fā)房地產(chǎn)市場火爆嗎？很多人都理解錯了。

1、認房不認貸執(zhí)行竟然遇阻？

關(guān)于認房不認貸這個政策的威力，已經(jīng)有很多解讀，我們就不用再重復了。我相信很多在北京這樣的城市換房經(jīng)歷的人一定深有體會，我的一個朋友換了4次，仍然只有一套房，但是他每次都要付出二套房的首付和利率。

我只有一套房子為什么要按二套房來處理？過去的認貸不認房，說白了就是嚴重不合理，沒有道理，現(xiàn)在改了，這是大大的善政。

但是，認房不認貸提了好幾個月了，一些城市仍然不愿意執(zhí)行，為什么？表面原因是怕對市場沖擊太大，真實的原因恐怕還是利益，有些人在政策層面也過于謹慎了。

你不執(zhí)行，國家就強制執(zhí)行。

2、兩大一線城市落實執(zhí)行

8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確了“推動落實購買首套房貸款認房不用認貸”政策。

雖然同時也說明了，這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，但是政策本身有了明文規(guī)定，有規(guī)可依，一些城市在執(zhí)行上也能夠大膽一些了，這就相當于強制執(zhí)行了。

很多城市確實是看到明文政策才敢執(zhí)行的。8月30日，廣東省的兩大一線城廣州和深圳先后宣布，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，正式執(zhí)行“認房不用認貸”政策。

但是，很多人都認為“認房不用認貸”是史詩級救市，將會激發(fā)大量買房需求，救房地產(chǎn)于水火，顯然這樣的理解違背了政策的本意，夸大了它的作用。

3、認房不認貸的重大誤解

廣州和深圳作為一線城市，已經(jīng)大膽做出了表率，相信接下來許多城市都會跟進。但是說到底，還是北京和上海會不會跟進呢？這項卡了房地產(chǎn)許多年脖子的政策會不會徹底松綁呢？

我們不得不很遺憾地說，很多地方很多人對“認房不認貸”這項政策有重大誤解，甚至很多人把它與全面放開限購相提并論，認為存在重大炒房風險。

這就讓人很不理解了，我不管怎么換房，名下都只有一套房子，有什么炒房風險呢？如果限制換房，那么“支持改善性住房需求”不就成了一句空話嗎？

事實上，目前的房地產(chǎn)政策有3大最基本的支點，很多人并沒有真正理解其中的深意。

4、房地產(chǎn)政策的3大支點

我們講目前房地產(chǎn)政策的三大支點，是指什么呢？

第一大支點，是支持剛需和改善性住房需求。這個支點的背后，有兩個目前中國特別重要的轉(zhuǎn)型，第一是城鎮(zhèn)化2.0，就必須要解決青年人和新市民的住房問題；第二是解決人口問題支持生育，就必須要解決多子女家庭的改善性住房問題。

第二大支點，是全面降低購房成本。特別是降低購房利率，也包括存量房貸利率。除此之外，在不炒房的前提下，首付和相關(guān)稅費也都要降下來。

第三大支點，是租售并舉。目前在“售”這方面已經(jīng)很齊全了，甚至齊全得有點泛濫了，但是我們在“租”這方面還有很大的改進空間。

我們這么一講，大家就能夠明白了，為什么必須要落實認房不認貸了吧？

5、樓市卡著脖子救市要結(jié)束了？

中國房地產(chǎn)，目前的重點是要穩(wěn)住，等待經(jīng)濟好轉(zhuǎn)和貨幣政策大規(guī)模走向量化寬松。這話很多人可能不太理解，建議翻看一下我們以前關(guān)于房地產(chǎn)的很多內(nèi)容。另外，目前房地產(chǎn)行業(yè)最缺的是房子的流動性，哪怕我們能把剛需和改善性住房的需求都激活了，就足夠了。

“房住不炒”是至少要堅持到2035年的指導思想。所以，在不發(fā)生大規(guī)模炒房，不造成系統(tǒng)性金融風險的前提下，所有房地產(chǎn)限制政策，都要取消。

有人說了，一線城市的限購政策能取消嗎？這里面的事情很復雜，我們以前專題分析過。今天只提一點，國外資本炒房是我們過去很多年的痛，他們炒哪里的房？主要就是一線城市和少數(shù)幾個強二線城市，那么你希望他們再進來炒房，把一線城市的房價炒到20萬一平嗎？

所以，很多人要理解清楚，我們不能放外資進來炒房，也不能讓國內(nèi)有錢人再大肆炒房，但是必須要實實在在解決老百姓的住房問題，而不是卡著認房不認貸這種善政。

接下來，我們就會看到，房地產(chǎn)開始大規(guī)模松綁，但請記住不能炒房了。