天天即時看！?福臨閣515萬蝕讓 返9年前水平
時間：2023-06-24 09:11:35
(相關資料圖)
二手蝕讓潮蔓延至半山區，由投資者持有的西半山活倫臺單位，新近劈價至515萬元蝕賣，樓價重返2014年水平。原業主持貨4年，賬面蝕逾28%，連雜費料共虧損約245萬元。
代理透露，上址為活倫臺2至3號福臨閣中低層B室，實用面積329方呎，原則2房間隔，現已改為1房，原業主于2019年8月以720萬元買入收租，因為看淡后市，所以把物業放售套現，連減多口價終以515萬元賣出，實用呎價15653元，持貨不足4年，賬面勁蝕205萬，蝕幅達28.5%。
翻查成交資料，福臨閣同面積中低層C室單位，于2014年3月曾以526.5萬元易手，意味今次成交價已重返9年前水平。
皓畋2房持逾6年輸33萬
九龍新晉豪宅再錄損手。消息稱，何文田皓畋2座高層E室2房戶，實用面積550方呎，成交價1200萬元，實用呎價21818元。據悉，原業主于2016年12月以1177.3萬元一手買入單位，持貨逾6年，賬面只賺22.7萬元或1.9%，扣除厘印費及傭金等開支，料實際虧損約33萬元。
屯門新盤熱銷，搶去大批購買力，新界西二手持續受壓。美聯高級營業經理陳振明表示，天水圍Wetland Seasons Park 3座低層A6室，實用面積409方呎，屬2房間隔，原業主上月以575萬元放售，直至本月額外印花稅“松綁”，減價至555萬元，最終獲上車客議價至535萬元成交，實呎13081元。據資料，原業主于2020年6月以557.8萬元一手購入單位，現沽樓賬面虧損22.8萬元，蝕幅逾4%。
世紀21營業董事廖振雄透露，西貢逸瓏海滙3座頂層2房連天臺，實用面積581方呎，成交價818萬元，原業主持貨3年，賬面虧蝕48萬元或5.5%。
屏欣苑2房連地價528萬轉手
新界資助房亦錄低價成交。中原分行經理陳德孝表示，天水圍屏欣苑B座中層18室2房戶，實用面積447方呎，放盤僅10日，即急減52萬元以528萬元連地價沽出，實呎11812元。屋苑近日同類型單位未補地價以526萬元沽出，按自由市場價換算，今次已補價交易低市價約100萬元。
