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(資料圖片僅供參考)

今天看了一篇比較深入的越南考察記（作者：馬老師真帥），原文很長，確實(shí)寫得不錯。

因?yàn)槲乙苍谝恍┌l(fā)展中國家接觸過投資類項目，所以看完后感觸很深。很多東西可以說是似曾相識，都是共性問題。這里結(jié)合自己的經(jīng)歷，給大家做個簡單的分享。

從大家最關(guān)心的房價說起。

越南的人均收入在2000人民幣（后面數(shù)據(jù)均折為人民幣）左右。

胡志明市（相當(dāng)于中國上海）最核心區(qū)域的房價普遍在5~6萬以上。特別好的能上到12~13萬。

博主找了一個河內(nèi)市（越南首都）城外18km左右的新小區(qū)。價格是1.5萬每平。

這個位置相當(dāng)于北京市天通苑或北京像素再往外一些。而北京天通苑和北京像素現(xiàn)在的房價也就3~4萬一平。

下圖是河內(nèi)的獨(dú)棟別墅，200萬美元，折人民幣1450萬左右。

說實(shí)話，這價格真挺高。同樣的價格，在北京昌平入手一套也是綽綽有余。關(guān)鍵是，這筆錢放到中國任何一個二線及以下城市，都能過上非常好的生活。

而高房價背后顯然就是高房租。下圖是胡志明市一家雅迪電動車的門店。門臉裝修得很高級，但看周邊的話還是比較偏的。

這樣的一個門店，月租1w美金，折人民幣7萬。

顯然，越南房價也是非常高的。中國所有關(guān)于房價的段子，放在越南都適用。尤其是一線城市的房子，從來都沒有人能輕輕松松拿下。

當(dāng)然，一定會有人說越南房子是私人土地，有永久產(chǎn)權(quán)，嘎嘎香

這個問題怎么說呢，對于有錢人來說，當(dāng)然如此。可對于剩下的絕大部分普通人而言，絕非如此。中國土地國有，這些年是大搞土地財政，里面難免有些見不得光的地方，但絕大部分的錢最終還是變成了高鐵高速、市政設(shè)施和工業(yè)園區(qū)。

我們之前在某個第三世界國家首都買了個小莊園，作為辦公用地。土地是私有永久產(chǎn)權(quán)，房主是個法國老男人，據(jù)說有8個孩子。

他拿了2000萬走人。我不知道他會怎么給8個孩子分，但我知道那個國家的政府除了收點(diǎn)稅，其它是一分沒拿到。

就這么個情況，政府給你修個毛的高鐵、高速和地鐵，建個嘚的產(chǎn)業(yè)園，給個錘子的招商引資政策。能給你把現(xiàn)有交通設(shè)施維護(hù)好就不錯了。

我去過很多國家，在這個世界上，中國的基礎(chǔ)設(shè)施和市政建設(shè)幾乎就是最頂級的，而且也維護(hù)得非常好。像之前美國鐵路運(yùn)輸危險化學(xué)品爆炸，引起驚呼聲一片。但其實(shí)沒啥的，美國鐵路一年脫軌上千次，而中國一年在幾十次左右。

關(guān)鍵是，和很多發(fā)達(dá)國家比，中國很平均，很少出現(xiàn)富人區(qū)市政設(shè)施特別好，房價特別高，而窮人區(qū)又特別差、特別亂，房價特別低。本質(zhì)上講，就是所有人把城市建設(shè)和維護(hù)的成本給分?jǐn)偭耍I大房子的人多分?jǐn)傄恍I小房子的少分?jǐn)傄恍?/p>

總之，中國的房價是漲上來了，但這個過程總歸是把工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展所需的各種前置條件都給做足了。

但如果你去看看越南和印度等一些貌似很有潛力的發(fā)展中國家。你就知道他們落下的功課可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

像越南的胡志明市，對標(biāo)的是中國上海。但你就看這市區(qū)建設(shè)，壓根就不是10年前的上海，而是10年前的中國沿海縣城。

其實(shí)，越南只是一個縮影。很多發(fā)展中國家的房價都不便宜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它本身的發(fā)展水平。像非洲有些國家首都2~3萬一平的房價不要太正常。

特別是沿海的小國，由于交通便利、景色優(yōu)美、適合度假休閑，必然成為附近發(fā)達(dá)國家或區(qū)域大國的后花園。

而這些國家的資本也會沖進(jìn)來炒房、全面抬高樓價。越南近5年房價漲了2~3倍，背后的炒房資金里，就有中國+日韓+印度的影子。

關(guān)鍵是，在這個炒高樓市的過程中，分享到大部分投資收益或經(jīng)濟(jì)發(fā)展回報的，不是當(dāng)?shù)卣膊皇钱?dāng)?shù)厝耍峭鈬恕?/b>

這點(diǎn)跟中國也有很大差別。畢竟中國面積實(shí)在太大了，而且外匯管制、土地管制都很嚴(yán)格。總體而言，房價上漲和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的財富效應(yīng)還是留在了內(nèi)部。

比如你走在江浙，他們可能會抱怨說上海的有錢人來把房價炒高了，導(dǎo)致房價貴、買房難。你走在上海，上海的土著又會告訴你說是外省有錢人把房價炒高了，導(dǎo)致土著都換不起房。

說來說去，這總歸是人民內(nèi)部矛盾。

可你跑到東南亞，你會發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝说谋г故侵袊撕晚n國人跑進(jìn)來后，先把房價炒高了，緊接著房租也高了，最后物價也高了。

胡志明市連鎖店里的越南米粉，一份人民幣23元。連鎖店比較貴，但小店里便宜些的也要10多塊。

去蜜雪冰城喝個飲料，接近8塊錢。

前面提到的雅迪電動車店，最便宜的電動車都要4500塊，最貴的要9300。登記牌照還要1100塊。畢竟，除了高昂的關(guān)稅，1個月7萬的房租也擺在那呢。

中日韓等大型跨國企業(yè)過去的人，多數(shù)是管理崗，工資收入起步30~50萬一年。哪怕不是管理層，就是跟著中國跨國企業(yè)去工作的中國人，一年10~20萬還是有的。消費(fèi)這些自然沒問題。

而當(dāng)?shù)厝?000一個月，生活就很難了。而且別忘了，越南實(shí)行的還是6天工作制，時薪其實(shí)更低。

最后說下，雖然越南有各種問題，但確實(shí)有很多廠子去了越南。

最主要的原因，就是從越南出口到美國，可以少25%的關(guān)稅。

另外，越南每月2000的人工，還是要低于國內(nèi)的。

但也僅此而已了。

很多東南亞國家一直在講人口優(yōu)勢，但遠(yuǎn)未看到工程師優(yōu)勢，更沒有工業(yè)化優(yōu)勢。

很多人以為的紡織業(yè)，就是工人在工廠里織個衣服，用機(jī)器織就更高級一些。但其實(shí)吧，真正高級的部分是從最開始的石油加工提煉開始，最后延伸到衣服的原材料。

這個最核心的環(huán)節(jié)，你在中國可以完成全部流程，并獲得最低的成本。在東南亞你就甭想了。

雖然Lululemon的中國代工廠已經(jīng)開到了越南，但它還是要從中國進(jìn)口纖維材料和機(jī)器。

沒想到隨便聊聊就2000字了。本想最后寫到越南股市呢，但中間有很多話還沒寫。咱以后帶著慢慢寫吧，還望各位保持關(guān)注。

今天就醬。祝各位假期愉快，暫時忘記A股吧！