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《悉尼晨鋒報(bào)》報(bào)道稱，受人口強(qiáng)勁增長和房屋建設(shè)不足的影響，澳洲部分首府城市的房價可能會在明年6月之前創(chuàng)新高。

Domain的《預(yù)測報(bào)告》稱，到2024財(cái)年結(jié)束時，澳洲首府城市獨(dú)棟屋的價格可能上漲2%-4%，公寓價格可能上漲1%-3%。

(相關(guān)資料圖)

報(bào)告認(rèn)為，悉尼房價的增長將最為強(qiáng)勁，獨(dú)棟屋上漲6%-9%，公寓上漲2%-5%。

Domain研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Nicola Powell表示，墨爾本仍在遭受疫情封鎖的“后遺癥”，獨(dú)棟屋的漲幅不會超過2%，公寓價格恐將下跌1%-2%。

“我們預(yù)計(jì)房價會上漲，而悉尼將引領(lǐng)這波房價上漲潮。實(shí)際上，今年房價的上漲勢頭已經(jīng)在不斷增強(qiáng)，但這是一次穩(wěn)步的復(fù)蘇，而不是迅速恢復(fù)到繁榮階段。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報(bào)》）

《悉尼晨鋒報(bào)》報(bào)道稱，澳洲去年的房價跌幅創(chuàng)下了有記錄以來的最高值。

部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前警告稱，澳洲房價從峰值到谷底的跌幅可能達(dá)到15%-20%。 但此后，受待售房屋數(shù)量減少以及需求增長的影響，專家紛紛上調(diào)了預(yù)期。

Powell表示，澳聯(lián)儲加息的同時房價卻仍在上漲，這有違常理。

“我們以前見過這種情況，支撐房價上漲的因素是供應(yīng)不足。有兩件事將抵消房價的下行壓力，一是人口增長，我們看到一些海外移民跳過租房階段直接買房。與此同時，澳洲國內(nèi)也有住房供應(yīng)不足的問題，而且情況會變得更糟。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報(bào)》）

Domain的預(yù)測與部分大型銀行的預(yù)測大致相同。

聯(lián)邦銀行預(yù)測，澳洲房價今年將上漲3%，明年將上漲5%。 西太銀行預(yù)測今年房價將停滯不前，2024年將上漲5%。

澳新銀行更為謹(jǐn)慎，預(yù)測 2023年持平，2024年上漲2%。 此外，澳洲國民銀行較為悲觀，預(yù)測今年房價將下跌3%-4%，明年將企穩(wěn)。

聯(lián)邦銀行澳洲經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Gareth Aird表示，他認(rèn)為Powell的預(yù)測是合理的。

“移民的勢頭非常強(qiáng)勁，而且這種勢頭預(yù)計(jì)會持續(xù)下去，租賃市場非常緊張，建筑審批數(shù)量也恢復(fù)得相當(dāng)強(qiáng)勁。”

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

Aird預(yù)計(jì)，澳洲明年的經(jīng)濟(jì)狀況將有所改善，這應(yīng)該會提振房市。

“我們預(yù)計(jì)澳聯(lián)儲將在明年降息，這將對房價起到推動作用。隨著時間的推移，房價總體會呈上升 趨勢。” 但澳洲國民銀行市場經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Tapas Strickland表示，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都過分夸 大了海外移民的影響。

“我們并不完全相信房市會因大量移民而企穩(wěn)的說法。有很多關(guān)于國際移民的說法，但其中很大一部分是留學(xué)生。” Strickland還表示，澳聯(lián)儲加息的影響也被低估了。

“房價有可能上漲，但過去兩 個月發(fā)生了一個非常明顯的變化，那就是澳聯(lián)儲再次加息，并表示還可能會繼續(xù)加息。”