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hello大家好，我是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)小晟來為大家解答以上問題，天津各板塊房產(chǎn)分析，天津這幾個板塊還是房價(jià)洼地）很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

如今買房，價(jià)格是王道。

數(shù)據(jù)表明，剛需買房仍然占據(jù)市場的大多數(shù)，所以面對“身經(jīng)百戰(zhàn)”的買房人，開發(fā)商要么是誠意滿滿的折扣，要么是低于周邊房子的價(jià)格才能打動他們，前提還得是開發(fā)商名氣要大、口碑要好。

(資料圖片僅供參考)

從天津4月成交金額前十的新盤中可以看出，賣的最好的未來城（未來城_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），融創(chuàng)城（融創(chuàng)城_樓盤詳情-天津手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）等都是剛需房，環(huán)城四區(qū)仍然是天津的供房和購買主力。

包括二手房，價(jià)格成交占比最大的是100-200萬的房子，成交面積占比最大的分別是60-90㎡和90-140㎡。

不同于改善買房人的“挑剔”，對于剛需來說性價(jià)比才是買房的真正“奧義”。性價(jià)比意味著從地段、配套、產(chǎn)品等各方面來說都是有發(fā)展有前景的。

那么問題來了，天津這樣性價(jià)比高的房價(jià)洼地板塊到底在哪？

不買老破小的話，剛需看環(huán)城四區(qū)這件事大家應(yīng)該能達(dá)成共識，當(dāng)然土豪除外。在天津的環(huán)城四區(qū)中有這幾個板塊和新房確實(shí)值得一看。

先來看一組數(shù)據(jù)，2019年全年天津成交套數(shù)前十名的項(xiàng)目基本都位于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊四區(qū)、武清等，總房款100-150萬左右就能買套房的地方。

2019年賣的最多的富力又一城就是位于天津十分知名的剛需板塊——咸水沽。

說起咸水沽，作為津南區(qū)的老牌區(qū)域，發(fā)展多年，配套基本已經(jīng)成熟。比如商業(yè)有經(jīng)營多年的月壇商廈、新開的吾悅廣場，血拼哥在看房經(jīng)過這里發(fā)現(xiàn)人流非常多，幾乎整個片區(qū)的人娛樂消費(fèi)都會來這。

而且咸水沽的學(xué)校也很多，津南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、咸水沽第三小學(xué)、第四小學(xué)等；中學(xué)有咸水沽第一中學(xué)，第三中學(xué)，第四中學(xué)等；醫(yī)療有天津市津南醫(yī)院；交通有地鐵1號線延長線，目前正在建設(shè)。

血拼哥去過幾次咸水沽，這個板塊的優(yōu)勢在于明明是剛需的價(jià)格卻享受了完善的配套，生活氛圍特別濃，尤其是月壇商廈附近晚上的時候還有夜市，生活氣息一下子賦予這個板塊活力。

但是缺點(diǎn)也有，就是距離市區(qū)確實(shí)是遠(yuǎn)，規(guī)劃的地鐵雖然設(shè)了咸水沽站，但是板塊畢竟這么大，能夠享受步行達(dá)到地鐵出行紅利的居住者不多，還是要靠駕車出行。

但是就算如此板塊還能賣的這么火，就是在于性價(jià)比，天津很多板塊價(jià)格跟咸水沽差不多，但是實(shí)地看個房就會發(fā)現(xiàn)什么都沒有，生活配套全在規(guī)劃里，所以咸水沽能夠熱賣，跟其完善的配套和多年的發(fā)展分不開。

最后說說咸水沽的新房。

富力又一城作為津南的剛需大體量新房，部分已經(jīng)交房入住，可以實(shí)景去看一下社區(qū)運(yùn)營情況。目前項(xiàng)目五期洋房6號樓在售，面積為143-171㎡，均價(jià)20000元/㎡；五期高層4、5號樓在售，面積為148㎡，均價(jià)12000-13000元/㎡。

其實(shí)相比富力又一城，血拼哥更推薦的大家看看恒大悅府，高層已經(jīng)啟動認(rèn)籌，預(yù)計(jì)首開89、110平米戶型，預(yù)計(jì)價(jià)格14800元/平米，認(rèn)籌金1000元可鎖定房號，有一千抵一萬的優(yōu)惠，具體的可以咨詢售樓處。

恒大悅府的優(yōu)勢是緊鄰在建的地鐵6號線咸水沽西站，預(yù)計(jì)是2022年完工，對面就是吾悅廣場，配套真的沒的說，未來發(fā)展和價(jià)值血拼哥很看好。

而且89平米的兩室戶型也確實(shí)做得不錯，兩個臥室都是南向的窗戶，全明戶型，對于剛需來說是值得一買的新盤。

熱盤，是眾多買房人多次篩選后的選擇，好的項(xiàng)目大家都喜歡。

據(jù)恒大悅府發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，開盤單日銷量就達(dá)到100套，銷售額達(dá)到1.5億，售樓處人流不斷，熱度非常高。

從熱銷的角度來說，2019年天津的新房市場賣的好到全市出名的“鐵三角”中，除了富力又一城還有遠(yuǎn)洋未來城和金地藝墅家。

未來城屬于北辰宜興埠板塊，距離地鐵3號線宜興埠站僅500米。血拼哥在踩盤的時候從地鐵3號線的營口道坐車到宜興埠站用了25分鐘，這對于很多在天津市區(qū)上班的人來說太有吸引力了。

在生活配套上，宜興埠板塊生活配套較為齊全，但畢竟處于開發(fā)階段，項(xiàng)目周邊配套都需要時間來逐步落實(shí)。 值得一提的是未來城自建80萬建方商業(yè)配套，為社區(qū)提供大型的購物和商業(yè)場所。

在新房市場，未來城可以說占據(jù)了宜興埠板塊的半壁江山，300萬平米的大體量成了區(qū)域新房供應(yīng)的主力。不過隨著金地萬科中海聯(lián)手打造的成寧府入市、金輝中環(huán)云著開盤，宜興埠板塊的商品房建設(shè)速度加快。

其中，成寧府洋房五一啟動認(rèn)籌，主推131㎡的三居，準(zhǔn)現(xiàn)房；金輝中環(huán)云著高層和洋房均有在售，其中高層5#在售,31層到頂,1個單元,2梯4戶,主推建筑面積約97㎡戶型和106㎡戶型,均價(jià)21000元/㎡;洋房11#在售,6層到頂,2個單元,1梯2戶,主推建筑面積約121和133㎡戶型,均價(jià)25000元/㎡，將于2021年12月30日前交房,

作為接壤河北最近的板塊，宜興埠也是天津舊城改造的重點(diǎn)板塊，商品的入市對城市界面的升級起到了很大的作用、

因?yàn)閺牡囟紊蟻碚f，宜興埠占比同區(qū)域的淮河道和鐵東北路板塊距離市區(qū)更近，地鐵建設(shè)也更加完善，市區(qū)的外溢者肯定更希望自己居住的距離市區(qū)近，減少通勤時間。

從發(fā)展上來說，宜興埠板塊的建設(shè)是天津的重點(diǎn)，去年規(guī)劃局公示了《北辰科技園環(huán)內(nèi)部分13-13、13-12單元部分用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，顯示宜興埠板塊將有67.94萬平米的居住用地供應(yīng)。

根據(jù)規(guī)劃圖，該部分東至汀江東路、南至遼河北道、西至淮東路、北至洛河道，區(qū)域整體規(guī)模超過235萬平米。其中居住用地占比28.8%，商業(yè)用地占比約37.2%。

（13-12部分）

（13-13規(guī)劃）

雖然天津的規(guī)劃落地總是被人“吐槽”，但是不得不說宜興埠的這部分住宅和商業(yè)的大體量供應(yīng)對板塊的發(fā)展是利好的。未來城從2018年入市就開始霸屏熱銷榜，加上新規(guī)劃的公布，這一方面說明宜興埠板塊正式啟動了，另一方面也證明了買房人對區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

所以，宜興埠這個被人忽略了很久的板塊，將逐步發(fā)酵，血拼哥預(yù)測未來越來越多新房入市的時候，這個板塊也會成為天津剛需的熱門置業(yè)地。

看到這里，肯定有買房人說宜興埠確實(shí)地鐵出行方便了，但是價(jià)格也不是一般剛需能承受的。其實(shí)像剛才的咸水沽均價(jià)1萬多還有地鐵的板塊也有，就是軍糧城。

軍糧城熱起來源于2019年頻繁的土地供應(yīng)和板塊大宗宅地規(guī)劃的公布。

先說土地和新房。

去年實(shí)地和新城分別以底價(jià)6.08億和4.19億分獲軍糧城兩宅地，成交樓面價(jià)分別為4231元/平米、4754元/平米。

現(xiàn)在這兩個新房項(xiàng)目是實(shí)地天津薔薇國際和新城悅雋公元。

實(shí)地·天津薔薇國際整體均價(jià)13000元/㎡，洋房7、8、12號樓和小高層10號樓在售。其中洋房7層到頂，1梯2戶，主推110、128㎡戶型；小高層13層到頂，2梯3戶，主推100、102㎡戶型，預(yù)計(jì)2022年8月交房。新城悅雋公元小高層在售，在售戶型為94-127㎡三室，均價(jià)11500元/㎡起。

看價(jià)格就知道，這個板塊妥妥的為剛需而生。

從區(qū)域價(jià)值上看，軍糧城的置業(yè)動力和需求是在的。軍糧城算得上新興起的置業(yè)區(qū)域，所以新房很少，目前只有上述兩個新盤在售，這說明一方面承接剛需外溢置業(yè)者，一方面地緣改善也會買。

血拼哥去軍糧城看過這兩個樓盤，距離地鐵9號線軍糧城站有一定距離，步行不能達(dá)到的，但是由于周邊有軍秀園、軍華園、軍瑞園、軍祥園等六個還遷社區(qū)，生活配套十分接地氣，門口就有人開著那種小篷車可以接送到地鐵站。

在這里血拼哥要告訴大家，上述六個還遷房的二手房價(jià)格很低，基本50-80萬就能買到兩室到三室，但是社區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意。

接下來我們回顧板塊，整體來看軍糧城的核心競爭力就是便宜。去年板塊規(guī)劃曝光，才讓這個區(qū)域逐步有了熱度。

根據(jù)規(guī)劃顯示，此次曝光的軍糧城板塊總面積約1935萬平米，板塊范圍東至袁家河?xùn)|側(cè)綠地、西至寧靜高速及部分西側(cè)綠地、北至津?yàn)I快速路、南至津塘公路。

總體來看，板塊外圍環(huán)繞著大量防護(hù)綠地，中間規(guī)劃以住宅用地為主，總共有60宗，可以說是體量巨大。

不止如此，板塊內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、中學(xué)、養(yǎng)老院、公園綠地、中小型商服等諸多配套，充分滿足未來居民的生活需要。

從區(qū)位來看，軍糧城可依托軍糧城北站、京津城際、津塘公路、津?yàn)I輕軌9號線等交通資源，實(shí)現(xiàn)高鐵 地鐵雙軌出行。

但是，置業(yè)不能只看規(guī)劃，畢竟在天津規(guī)劃這件事很魔幻。軍糧城總的來說對價(jià)格有要求的剛需更友好，生活配套雖然有了，但是都是還遷配套，所以區(qū)域界面看上去并不優(yōu)質(zhì)，希望未來新房入市后能有所改善。

以上，剛需買房有取舍，價(jià)格和配套不能兼得，買房人需要結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)真斟酌！

最后，祝每一位買房人都能買到自己心儀的房子。

本文就為大家講解到這里，希望對大家有所幫助。