同一小區卻差別對待？有人歡喜收房，有人苦于停工
時間：2023-09-01 07:15:31
(資料圖)
近日，福建一網友稱，自家購買的房屋已經延期交付近一年的時間，在此期間自己需要一邊租房一邊還房貸，巨大的經濟壓力讓自己喘不過氣。據相關報道，該網友所購買的小區在今年5月份向首批業主（共599位業主）交了房，該成績被列為了當地“保交樓、穩民生”工作的階段性成果。時隔三個月，其他業主們的“保交樓”卻仍未動工，業主們又該何去何從？
首先，如果開發商延期交付，給業主們造成了較大的經濟壓力。業主們可以通過民事訴訟，主張開發商支付延期交房的違約金，如果合同內約定的違約金較低，業主們還可以要求按照在外租金和違約金的差額主張損失。此舉可以在一定程度上緩解業主們的經濟壓力，同時也可以促使開發商盡快完工、交房。
其次，業主們也可以充分利用信息公開，對樓盤進行更加深入的了解，例如：樓盤的各種圖紙、規劃、手續、樓盤停工的原因、該項目監管賬戶的情況、保交樓政策的進展等等。如果通過信息公開或者其他方式發現了這個項目存在違法違規問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責，通過相關部門給開發商施加壓力。如果發了相關違法查處申請以后，相關部門沒有在2個月內履行自己的職責，可以依法提起相關行政訴訟，督促相關部門去履行職責。
再次，面對樓房停工，某個業主的力量是有限的。因此，業主們最好團結起來，形成一個強有力的集體維權組織，這個組織需要有人品好、有頭腦并且肯為大家付出時間和精力的優秀業主代表，需要制定相應的保密協議和反搭便車機制，以此來確保整個隊伍心無旁騖，齊心協力地為自己維權。
最后，盡快提起訴訟，行使購房人的交付請求權和優先受償權。雖然該項目中部分房屋已經通過保交樓政策完成了交付，但是仍然存在爛尾的可能。因此，業主們可以盡早提起訴訟，行使自己的交付請求權。如果最終樓盤徹底爛尾了，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。需要注意的是，不論行使交付請求權還是優先受償權，前提都是盡早進入訴訟程序。
上述維權方式的基礎上，如果開發商或者相關部門組織協商，業主們要積極參與，提出自己的訴求。如果您有房產相關的問題，歡迎私信或者在評論區留言。
