市場瘋傳深圳“認房不認貸”已執行？銀行：沒有的事，等發文
時間：2023-08-29 18:30:50
剛剛過去的周末，“認房不認貸”成為深圳樓市討論度最高的話題之一。
8月25日，據新華社消息，近日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
那么“認房不認貸”在深圳落地了嗎？對于該政策市場的反應又如何？
【資料圖】
三部門喊話“認房不認貸”
購房者：政策落地后首付可立減兩成
“因為在外地有房貸，原本在深圳買房要五成首付，但政策執行的話只要三成?！弊?月25日三部門喊話落實“認房不用認貸”政策之后，黃小姐便在持續關注深圳的落地情況。
深圳目前在執行的“認房又認貸”政策，即只要在全國內范圍內有過的房貸記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套，按照二套的標準執行首付；而“認房不認貸”一旦落定，當地無房家庭申請貸款購買商品住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
“認房不認貸”的政策有助于降低居民購房成本，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。在業內專家看來，隨著官方發聲，一定程度上會加快地方“認房不認貸”政策的執行速度，釋放一部分購房需求。
在深圳工作多年的黃小姐便是可能受到政策利好的一員。深圳執行的“認房又認貸”的政策使她購買住宅需要付出五成首付，一套300萬的房子首付需要交出150萬元；而一旦深圳確定執行“認房不認貸”政策，那么由于自己在深無房，便可以享受三成首付，一套300萬的房子首付只需要出90萬元，大大節省了購房成本。
落地
深圳已經執行了？
各大銀行：暫未執行，要等發文
隨著三部門發文，坊間不少傳言表示深圳已可以落地“認房不認貸”的政策，其中流傳最廣的便為浦發銀行已回復確實可以執行。
南都·灣財社記者就此消息致電了浦發銀行某個貸經理，向其詢問消息的真實性。對方在電話中向記者表示，暫時還沒有執行“認房不認貸”的政策，具體是否執行需要等監管部門發文確定。
政策發出的當天，灣財社記者還詢問了招商銀行方面的相關工作人員，對方同樣表示沒有收到通知。從市場方面的消息來看，目前四大行均已否認落地“認房不認貸”，表示深圳暫執行的仍是原有政策。
“有渠道可以做，但是明面上不行。”盡管銀行方面否認了該政策已落地深圳，但有房產評估機構的從業人員向記者提到，私下里可以操作。除此之外，黃小姐向記者表示部分房地產中介在向她推薦房源時直言“深圳正式落實‘認房不認貸’，只要深圳沒房，首付三成”，而對具體如何操作，其表示可以先認籌，等最終政策下來再付款，政策沒有落地就再退款。
傳聞
多個樓盤收回折扣要漲價？
已有開發商澄清：假的，價格沒調整
隨著三部門發布“認房不認貸”的通知，預期已迅速傳導至新房銷售市場。
8月25日當天，深圳有多個新盤便傳出收回折扣漲價的信息。其中，光明某項目流傳出一份“折扣回收通知會議紀要”。其中提到，經公司檢視，項目銷售流速較快，現行售價偏低，且整于“認房不用認貸”政策即將出臺，現督辦落實于項目9月1日前回收住宅5%優惠折扣，營銷團隊須做好客戶通知。
而龍華某項目傳出一份微信聊天記錄的通知，其中提到，首套“認房不認貸”的政策深圳近期可能執行，接集團領導指示項目擬于9月1日整體價格上浮2%，即回收兩個9.9折折扣。
除此之外，還有龍崗某項目傳出的營銷管理中心文件，其中提到收回現房促銷折扣9.8折；龍崗大運某項目的銷售群截圖顯示，接通知9月份即將漲價；寶安福永某項目銷售群通知9月1日起取消所有優惠；寶安沙井某項目流傳的管理中心文件顯示責令自2023年9月1日起，對在售3棟、5棟進行折扣回收2%，并取消萬元家電包。
但政策傳言的第二天，便有開發商發出澄清公告否認漲價。8月26日，光明某項目發文辟謠澄清，表示網絡上流傳關于項目銷售價格的會議紀要截圖，經核實項目沒有召開相關會議，也沒有關于價格方面的調整決策。
市場
深圳新盤周末熱銷？
銷售人員：暫時沒看到效果
“熱度持續飆升”“火爆熱銷中”……周末兩天，深圳不少項目的銷售在朋友圈發布項目熱銷的態勢，表示受政策影響購房信心正在復蘇。
值得一提的是，有新盤恰逢周五前后開盤，項目更是隨后發布開盤熱銷的喜報。
灣財社記者注意到，8月25日，越秀·瑞樾府正式選房，有項目的案場銷售周末在朋友圈發布項目開盤銷售21.5億元的喜報，按照該項目備案套均總價1026萬元來計算，越秀·瑞樾府開盤銷售了大約有200套左右，該項目共推出302套住宅，這意味著開盤當日去化可能超六成。
在越秀·瑞樾府后一天開盤的綠景·尚悅府，同樣傳出了開盤勁銷八成的喜報。該項目位于福田大金沙片區，項目預售總套數80套，備案均價約10.47萬元/㎡，總價區間約1010萬-1541萬元/套。
那么上述項目的熱銷，是否意味著“認房不認貸”政策的風聲已給深圳購房者傳遞了利好的信心？
“按理說執行后可以釋放一部分的需求量，但目前來說可能還沒看到什么效果。”8月28日上午，在寶安某網紅項目的營銷中心內，該項目的負責人向記者表示，政策還沒有正式落定，目前沒有發現周末看房人數有明顯增多。記者注意到，該項目周一上午只有零散的兩三組來看房的家庭。
針對該政策的具體落地情況，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也有分析認為，在“一城一策”和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統一部署，而是將政策的權限給到城市，是否執行、什么時候執行，由城市裁決。而對于城市來說，城市地方政府要執行該政策，需要與當地人民銀行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監管機構。當地人民銀行會在評估當地房地產市場運行和風險的情況下來執行該政策。
南都·灣財社記者 孫陽
