立邦中國李漢明解析城市更新三大痛點(diǎn)：老建筑問題檢測診斷機(jī)制急需建構(gòu) | 城博會專題報道
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近年來，全國多個城市發(fā)布城市更新相關(guān)政策，成立城市更新小組。立邦中國也迅速入局，據(jù)立邦官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年初，立邦中國已完成或正在參與的舊房改造項(xiàng)目已達(dá)近2000個。6月19日，在第21屆中國城博會系列會議“城市更新產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展大會暨中國幸福家園大會”上，立邦中國TUB事業(yè)群總裁李漢明公開分享了立邦中國在城市更新領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和思考，總結(jié)了城市更新的“三大痛點(diǎn)”，提出“一站式”城市更新改造方案。城市更新“三大痛點(diǎn)”李漢明從老舊小區(qū)健康診斷專業(yè)性、施工復(fù)雜性、多單位協(xié)同性三個方面，對城市更新的需求進(jìn)行了詳盡的解析。記者注意到，目前，大多數(shù)在建的改造項(xiàng)目并不需要專業(yè)的檢測診斷需求，往往邊施工邊檢測。“但是老建筑問題檢測診斷機(jī)制急需建構(gòu)”。李漢明認(rèn)為，舊改項(xiàng)目由于年代久遠(yuǎn)，建筑圖紙缺失，無法深入了解建筑質(zhì)量缺陷與安全隱患。而很多老舊建筑在房齡、老化程度等方面都存在著巨大差異，需采取針對性更新方案。同時，外圍護(hù)系統(tǒng)常見病害難判，而樓層較高，檢測設(shè)備單一，想要出具合理的修復(fù)方案，需要進(jìn)行“專業(yè)把脈”。城市更新施工實(shí)施往往具備非常大的復(fù)雜性，地域、建筑類型、建筑部位以及各種細(xì)分場景不同，南北地區(qū)和東西部改造側(cè)重內(nèi)容均存在差異。對此，李漢明對《華夏時報》記者表示，要“量體裁衣”，拿出具有普適性的模式和經(jīng)驗(yàn)、適配地域性的解決方案。因此，老舊建筑外墻裝飾、外保溫、外墻幕墻開裂、空鼓、脫落、滲漏、熱工缺陷等，危害人民生命財產(chǎn)安全，困擾居民正常生活，影響城市建筑健康風(fēng)貌，需要基層處理修繕；改舊小區(qū)往往在老城區(qū)，多比較擁擠，防火與施工設(shè)備保管等問題常見，需要注重環(huán)境和設(shè)施防護(hù)。李漢明提到，城市更新還應(yīng)該注重多單位協(xié)同，需統(tǒng)籌增效。具體而言，材料采購品類繁多復(fù)雜且部分材料和設(shè)施需求量小，需要一站打包式采購；傳統(tǒng)模式的舊改中，設(shè)計與施工單位為兩家單位，過程中存在脫節(jié)現(xiàn)象，需要保障及時有效地處理施工時所發(fā)生的問題，從而避免工程質(zhì)量風(fēng)險；老舊小區(qū)改造不僅涉及市政配套、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的改造提升，還要解決年久失修的建筑外觀老化問題，因此改造設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)具備專業(yè)色彩設(shè)計能力，保證設(shè)計方案與色彩環(huán)境和諧、色彩應(yīng)用與材料相匹配。通過對城市更新的需求進(jìn)行細(xì)致、深入分析后，李漢明得出了城市更新建筑診斷難、施工實(shí)施內(nèi)容復(fù)雜、多單位協(xié)作溝通不暢的三大痛點(diǎn)。三大痛點(diǎn)的解決，要求需要權(quán)威機(jī)構(gòu)，用專業(yè)的設(shè)備和方法，進(jìn)行建筑診斷從而給予專業(yè)的修復(fù)方案；減少找不到問題，反復(fù)修，多次修的現(xiàn)象；老舊建筑需要基層處理修繕，提供匹配區(qū)域差異的解決方案，環(huán)境和設(shè)施需要保護(hù)，謹(jǐn)防材料采購品類繁多，材料、設(shè)計與施工單位脫節(jié)，設(shè)計與城市色彩環(huán)境不和諧。設(shè)立“一站式”改造方案傳統(tǒng)模式下，城市舊改對應(yīng)不同的痛點(diǎn)問題，業(yè)主會去尋找對應(yīng)的單位進(jìn)行咨詢與解決。李漢明指出，舊改業(yè)主可能需要對接3家以上不同的公司。而不同公司信息不互通以及操作模式存在差異，經(jīng)常導(dǎo)致客戶與業(yè)主需要自行協(xié)調(diào)處理與各家單位之間信息脫節(jié)問題，而形成大量的溝通與時間成本。對此，李漢明提出了宜居更新一站式改造方案。該方案聚焦建筑更新工程常見原始建筑圖紙缺失、外圍護(hù)系統(tǒng)弊病、老舊建筑需要基礎(chǔ)處理以及改造過程中設(shè)計與施工脫節(jié)等問題。以場景思維從設(shè)計、解決方案到施工全流程賦能一站式更新服務(wù)，以期為城市更新帶來傳承城市文化、現(xiàn)代城市的建筑技術(shù)創(chuàng)新、文明城市的安全服務(wù)并通過一站式改造方案改善城市居住品質(zhì)。一站式改造方案包括建筑體檢、專業(yè)色彩和材料設(shè)計、一站式更新改造、全流程數(shù)字化品控、工程驗(yàn)收及售后保障五個模塊。而根據(jù)不同的更新場景，李漢明又提出了四大解決方案包，即宜居品質(zhì)建筑健康體檢、宜居和諧城市色·材設(shè)計、宜居綠色涂裝改造、宜居舒適翻新交付。具體看來，宜居品質(zhì)建筑健康體檢即聯(lián)合國家級權(quán)威機(jī)構(gòu)，運(yùn)用紅外熱成像、3D掃描測繪、人工智能等先進(jìn)檢測技術(shù)，評估診斷建筑基層、保溫系統(tǒng)、飾面層存在的缺陷和弊病，并出具專業(yè)報告和合理化修復(fù)方案，減少反復(fù)修，多次修。宜居和諧城市色·材設(shè)計即配合城市更新街區(qū)改造、城市色彩規(guī)劃、舊工業(yè)廠區(qū)及單體建筑等項(xiàng)目提供內(nèi)外墻、節(jié)能體系、地面色材規(guī)劃和深化設(shè)計服務(wù)。宜居綠色涂裝改造即針對不同部位（基層、外飾面、內(nèi)部空間）不同建筑類型以及全國不同區(qū)域翻新各種細(xì)分場景需求提供高品質(zhì)全空間場景化涂裝解決方案。宜居舒適翻新交付即應(yīng)用高效機(jī)械化無塵設(shè)備施工，減少對周邊環(huán)境和居民生活的影響對綠化帶、門窗、石材、周邊車輛等區(qū)域設(shè)置施工保護(hù)減少施工現(xiàn)場污染。據(jù)悉，1985年建成的上海巴林小區(qū)、2004年建成的珠海粵海國際花園、1996年建成的上海凱旋門大廈、1996年建成的上海五礦大廈等多個老舊小區(qū)和商業(yè)建筑，均在“一站式”改造方案下得到了改造、翻新。
