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中房報記者 苗野 北京報道

“本次交易完成后，上市公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)南鄬鹘y(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)延伸到新能源電池領(lǐng)域。”榮盛發(fā)展針對并購重組問詢函給予深交所回復(fù)。

【資料圖】

榮盛發(fā)展通過新能源熱點提振股價的操作，被業(yè)內(nèi)評為在本輪房企“保殼戰(zhàn)”中是最為努力的一員。

但危機并未完全解除，自6月16日開盤，榮盛發(fā)展股價連跌3天，一度跌幅超5%，到6月20日收盤，榮盛發(fā)展收報1.65元/股，盤中跌幅4.62%。6月21日中午休市，報1.63元/股，下跌1.21%。

榮盛發(fā)展在回復(fù)深交所下發(fā)的并購重組問詢函中，補充說明了盟固利的盈利、發(fā)展情況和自身連續(xù)兩年虧損還要收購虧損資產(chǎn)的合理性，以及交易后上市公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、業(yè)務(wù)管理模式等。

即使目前交易還未經(jīng)由董事會、股東大會以及深交所審核通過等流程，但短期內(nèi)榮盛發(fā)展“保殼”的目的已經(jīng)達成。截至6月21日中午休市的股價1.61元/股，較披露重組意向前一個交易日的1.17元/股，股價大漲約37.61%。

基于跨界新能源后續(xù)發(fā)展，中國房地產(chǎn)報記者致電榮盛發(fā)展董事會秘書處并以郵件形式發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

榮盛發(fā)展在問詢函回復(fù)中強調(diào)，通過本次交易，公司借助資本市場快速實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，實現(xiàn)向新能源領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型，從而增強公司的核心競爭力和持續(xù)經(jīng)營能力。在確保目前存量房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)有序交付的基礎(chǔ)上，上市公司未來將全力推進新能源業(yè)務(wù)。

新增儲能概念

在“1元面退”危機四伏的緊要關(guān)頭，榮盛發(fā)展緊急停牌，拋出了要裝入控股股東新能源資產(chǎn)的方案。

5月28日晚間，榮盛發(fā)展公告，公司擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的盟固利68.38%股權(quán)，盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。公司股票因該項收購案被臨時停牌，停牌時間預(yù)計不超過10個交易日。

根據(jù)回復(fù)函，榮盛發(fā)展要收購的這一標(biāo)的算不上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盟固利近年來的經(jīng)營狀態(tài)并不算好。2021年和2022年營業(yè)毛利分別為-1.75億元、 -1.4億元，凈利潤分別為-5億元和-4.9億元。

對此，榮盛發(fā)展解釋，標(biāo)的公司持續(xù)虧損主要系營運資金不足導(dǎo)致產(chǎn)能未能充分釋放，營業(yè)成本中折舊攤銷產(chǎn)生的制造費用占比較高，以及期間費用支出較高共同所致。

但榮盛發(fā)展仍然相信收購盟固利的前景，指出其所處的新能源電池行業(yè)存在廣闊市場空間，在市場、產(chǎn)品和研發(fā)領(lǐng)域擁有顯著優(yōu)勢，并提出多項舉措“開源節(jié)流”使得標(biāo)的公司經(jīng)營業(yè)績改善向好。

其預(yù)計在緩解營運資金壓力釋放產(chǎn)能的前提下，標(biāo)的公司2023年1月～6月實現(xiàn)收入超過4.5億元，較2022年1月～6月同比增長超過100%，2023年全年業(yè)績預(yù)計相比2022年將有大幅度改善。

根據(jù)榮盛發(fā)展置入盟固利的股權(quán)交易方案，配套融資所募集資金將用于標(biāo)的公司項目建設(shè)、補充標(biāo)的公司流動資金或償還債務(wù)等。

“用于補充流動資金或償還債務(wù)的比例不超過擬購買資產(chǎn)交易價格的25%或不超過募集配套資金總額的50%，這將進一步提升其持續(xù)盈利能力，標(biāo)的公司持續(xù)盈利能力不存在重大不確定性。”榮盛發(fā)展認(rèn)為。

實際上，在宣傳并購重組這一消息之前，榮盛發(fā)展的股價接連跌停。自3月份以來，榮盛發(fā)展股價長期低于每股2元，5月25日收盤價已經(jīng)跌到1.17元/股。待到市場充分消化擬跨界新能源這一消息后，6月8日，榮盛發(fā)展公告公司管理層以不高于1.2元/股，通過二級市場集中競價方式增持股票，增持金額合計不低于7565萬元且不超過1.2億元。6月9日，榮盛發(fā)展披露相關(guān)方案，并宣布復(fù)牌。

業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，榮盛發(fā)展此舉是為了讓自己免于陷入“1元退市”的局面，是保殼下的無奈之舉。單從股價的表現(xiàn)看，至少效果是明顯的。

得益于收購新能源及董監(jiān)高增持，復(fù)牌后，榮盛發(fā)展股價翻轉(zhuǎn)。6月9日～6月15日，收獲連續(xù)5個“一字漲停”，期間漲幅一度超過10%，截至6月15日收盤價為1.89元，不但高于上述增持計劃的增持價格上限，也高于了上述預(yù)案中的發(fā)行價。

雙主業(yè)挑戰(zhàn)

自4月底披露年報數(shù)據(jù)以來，榮盛發(fā)展風(fēng)波不斷，接連遭遇深交所問詢、股價跌停、停牌、回函延期、跨界新能源、臨時停牌、再遭問詢再回函等事件。

根據(jù)榮盛發(fā)展回復(fù)，未來在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，其將重點聚焦標(biāo)的公司當(dāng)前具有行業(yè)優(yōu)勢地位的商用車高功率電池領(lǐng)域以及具有堅實技術(shù)儲備，尚處于“藍海”市場階段的儲能電池領(lǐng)域。

“中國房地產(chǎn)行業(yè)從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)型探索新發(fā)展模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢。”榮盛發(fā)展認(rèn)為，相比上市公司目前相對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，標(biāo)的公司所處的新能源電池領(lǐng)域具有廣闊的發(fā)展前景，收入和利潤來源更加豐富，有利于上市公司抵御行業(yè)周期波動風(fēng)險，提升上市公司的收入利潤質(zhì)量，增強上市公司的持續(xù)經(jīng)營能力。

顯然通過此次重組，榮盛發(fā)展將進入儲能市場，新能源產(chǎn)業(yè)將成為榮盛發(fā)展戰(zhàn)略升級的重要方向。

IPG 中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認(rèn)為，榮盛的收購標(biāo)的不是自身主業(yè)，說明其在目前經(jīng)營陷入困境且股價壓力較大情況下，試圖搭上重組概念以及資本風(fēng)口的快車，以此來維護股價下跌進而觸發(fā)退市的相關(guān)條款。借助轉(zhuǎn)型新能源的概念來維護股價但企業(yè)是否具備跨界運營能力還很難確定，后續(xù)會不會退市也要看市場怎么看待公司未來的基本面。

“只能說暫時解除了退市警報，但從債務(wù)情況來看，危機遠未解除。”某港股分析師說，監(jiān)管政策對地產(chǎn)股的保殼行為很嚴(yán)格，市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的基本面以及房企自身未來發(fā)展信心不足，在關(guān)鍵時間點啟動收購動作，暫時延緩股價持續(xù)下跌的風(fēng)險，但最終能否提振股價還未可知。

對于榮盛發(fā)展通過并購重組跨界新能源，除基本不確定性信息外，深交所也對榮盛針對標(biāo)的公司的股權(quán)質(zhì)押以及榮盛控股的經(jīng)營和財務(wù)狀況提出問詢。

在這份回復(fù)函中，榮盛提及有2筆質(zhì)押涉及約1.34億股。

一是榮盛控股向天津銀行凌賓路支行的6億元并購貸，期限2020年3月30日～2025年3月29日，年利率7.5%，主要用于認(rèn)購盟固利增發(fā)新股，同時質(zhì)押盟固利3388萬股。

第二筆是榮盛控股向盛京銀行的6億元并購貸，期限2020年8月12日～2022年8月11日，用途為收購中信國安所持盟固利相關(guān)股權(quán)，同時質(zhì)押盟固利約1億股。這筆并購貸逾期也引發(fā)了市場關(guān)注。

為進一步明確并落實上述股權(quán)解押事項，榮盛提出通過置換或處置榮盛控股現(xiàn)有資產(chǎn)方式回籠資金，償還兩家銀行并購貸款，解除標(biāo)的公司的股份質(zhì)押。

在榮盛發(fā)展之外，還有多家房企先后入局新能源賽道。最新進入的還有上海天宸股份，其在5月初宣布與蕪湖市繁昌區(qū)簽署《投資框架協(xié)議》，擬在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元。

去年3月，宋都股份控股子公司宋都鋰科與啟迪清源、西藏珠峰等相關(guān)方簽訂協(xié)議，擬墊資參與鹽湖提鋰項目，涉鋰起到一定的護盤作用后，最終宋都被“踢出”了跨界項目。更早之前，恒大、華夏幸福、寶能、雅居樂等房企皆通過各種形式先后涉足新能源賽道，結(jié)局大多是在發(fā)展過程中或遭遇挫折，或選擇出售新能源業(yè)務(wù)，最終“折戟”在跨界轉(zhuǎn)型的路途中。

對此，榮盛發(fā)展也披露了交易完成后上市公司形成房地產(chǎn)開發(fā)和新能源電池制造雙主業(yè)可能帶來的業(yè)務(wù)整合風(fēng)險。

榮盛發(fā)展認(rèn)為，由于標(biāo)的公司涉及的新能源業(yè)務(wù)與上市公司原有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在經(jīng)營模式、客戶群體、盈利模式等方面存在差異，上市公司也將面臨經(jīng)營管理方面的挑戰(zhàn)。

“雖然上市公司已就后續(xù)的整合管控進行了安排和規(guī)劃，但上市公司能否通過整合保證上市公司對標(biāo)的公司的控制力并保持標(biāo)的資產(chǎn)的競爭力、充分發(fā)揮整合效應(yīng)、完成業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型具有不確定性。”榮盛發(fā)展提出。

此番跨界，榮盛發(fā)展能否成為新一代儲能市場“黑馬”，值得期待。