房貸沒還完可以賣房嗎中介能搞定嗎_房貸沒還完可以賣房-環球速看料
時間:2023-06-24 19:01:37
(資料圖)
1、因為現在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不易了,所以現在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押,查封的,如果房產有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,最重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了。
2、如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了,所以對于用買方首付款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,最后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
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