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(資料圖片)

市區4盤大混戰升溫。佳明集團（01271）旗下土瓜灣明雋首推30伙，開放式折實入場近378.6萬元，屬過去一年市區入場最平新盤，折實平均呎價18526元，則貼近同區二手，即日收票及開放示范單位，最快下周賣。

開價貼緊同區二手盤

佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，首批30伙包括16伙開放式及14伙1房的戶型，實用面積231至260方呎，即供折扣額20%，折實378.56萬至541.2萬元，折實呎價16388至20815元，折實平均呎價18526元，按定價計首批市值約1.7億元。馮形容開價“雙重驚喜價”，首批以優惠價吸引市場注意，對銷情有信心，直言加推單位極具調整空間，若然市場反應理想，有機會全盤76伙于首輪銷售“曬冷”。至于入場單位為5樓D室，實用面積231方呎開放式戶，折實價378.56萬元，折實呎價16388元。

中原地產資料顯示，鄰近對上開價新盤為馬頭角瑧尚，于2019年3月推出首批80伙，當時折實平均呎價18301元。同區傲形目前平均二手呎價為18293元，意味明雋開價與同區二手價相若。

市區對上一個入場最平新盤為長沙灣佳悅，去年6月首批50伙折實345.9萬元起，意味佳明是過去一年最平的市區新盤。

發展商稱今批毋須蝕本

翻查資料，明雋屬收購重建項目，當時每呎收購價高達1.1萬元，但今批折實平均呎價逾1.85億元，徘徊于蝕與平手之間。馮倩平則坦言，今批單位開價毋須蝕本，甚至不貼近成本價，直言有合理利潤，冀望全盤目標平均呎價可達2萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，交通四通八達，前往各區交通方便，而且入場門檻低，加上位處34名校網，投資自用皆宜，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00后年輕客戶群，估計項目日后呎租約60元水平，回報率料約4厘，屬相當可觀水平，估計投資客比例占約五成。資料顯示，現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價約2萬元，明雋首張價單開價低約一成。