開業半年后，正弘匯現狀如何？鄭州高新區商業發展喜憂參半
時間：2023-06-23 13:52:45
鄭州高新區，一直在默默地證明自己！
(資料圖片)
三十余年來，鄭州高新區悶頭發展，在產業、教育兩座高地加持下，成績斐然。
近年來，高新區又迎來新變化，一方面是“擴區”的呼聲高漲，另一方面是片區商業發展如火如荼。
對高新區商業而言，在去年底開業的正弘匯，可以說將區域商業發展推向高潮，一條科學大道貫穿各大商業體（ 正弘生活廣場、萬科廣場、高新萬達、未來還有保利的商業入場 ），高新商圈呼之欲出！
然而，片區商業短期爆發，多個商業扎堆聚集，也未必是一件好事。
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開業半年后的正弘匯
去年年底，正弘匯盡管以80%的開店率倉促開業，但當時也引起不小轟動，稱得上鄭州商業的逆勢“破冰”之作，開業當天超10萬人次客流，深受鄭州市民好評。這 對鄭州商業發展有很大鼓舞、激勵和提振信心的作用 。
如今，開業半年后的正弘匯怎么樣了？
近期邦君實地走訪高新區正弘匯，與開業時對比，目前 開店率達到96% ，從負一至地上七層，從開業至今，待開業品牌門店減少了80家，處于招商待開業的門店大概仍有20家。
這其中包括負一層的淘小胖姐弟倆土豆粉店、一層香奈兒對面的迪奧奢侈品店和二層星巴克。
如果說某衛城想要把迪奧鄭州首店的光環放在頭頂，那么正弘匯迪奧門店自然不能、也不會提前開業，這似乎有情可原。
而作為本土餐飲品牌的姐弟倆為何如此“害羞”，至今正弘匯店沒有坦誠相見，有點讓人不能理解。
相比之下，姐弟倆沒有巴奴“積極”，雖然后者去年也沒開業，但其在今年3月份就已進場，并提出新的口號標語： 服務不過度，樣樣都講究 。
不過個人覺得還是原來的“ 服務不是巴奴的特色，毛肚和菌湯才是 ”更符合巴奴產品主義的發展理念。
雖然巴奴創始人說已經擺脫掉海底撈的影子，但從其新標語可以看出，兩大品牌之間的“火藥味兒”依然十足！
至于星巴克，可能負一層已經有一家了，上面的就沒開。換個角度看，如果商場客流人氣一直很高，還會不開嗎？
另外，也有個別品牌店面進行了調整，比如說七層的餐飲區，此前招商披露的是曼玉餐廳，現在入駐的是 曼玉小海鮮 ，本以為是在鄭州生長10多年的曼玉更名了，原來是曼玉旗下新品類，正弘匯店是河南首店。
還有比較重要的一點，就是正弘匯現在的人氣和開業時相比，相差甚遠。
可能去的不是時候，因為是在工作日，雖在飯點，但七層餐飲區客流也并不大。
如果說作為鄭西以年輕定位、品牌業態全且具有一定影響力的商業體尚且如此，那么高新萬達、朗悅公園茂、高新萬科廣場等“前輩們”會怎樣？
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朗悅系商業的“冰與火”
朗悅算得上在鄭州高新區商業綜合體第一個吃螃蟹的開發商，2017年問世的朗悅公園茂 在一定程度上填補了區域商業空白地。
以兒童、家庭、潮流三大主題功能定位，結合周邊居民生活方式不斷迭代升級，整體來看運營得中規中矩。只是18萬方的公園茂與15萬方的正弘匯距離不足2公里，兩者肉搏，不知區域消費者更偏愛哪個？
繼公園茂之后，朗悅在2020年又推出了朗悅新悅薈，6萬方左右，定位為年輕、時尚、休閑的社區型購物中心。從 “大而全”變成了“小而美” ，在學校、社區、地鐵的加持下，相比公園茂，新悅薈可圈可點！
但這兩個項目并非今天談論朗悅的重點，主角是朗悅公園里。根據官方披露信息，超10萬方的露天街區商業，堪稱 朗悅商業項目的3.0 。
于朗悅而言，這是一次升級之作，是對自身的突破與跨越，可以理解為創新；也是一次大膽的嘗試，摸著石頭過河，也可能一不小心即會“墜坑”。
相比于盒子商業， 開放式的商業街區 更能滿足年輕消費者對時尚化、潮流化、個性化、舒適感、互動感的追求。
邦君實地走訪公園里商業街區時發現，項目周邊的社區、公寓等入住率相對較高，不用擔心流量的問題，并且剛需群體占有一定比例，這從高新區華豫佰佳國槐街店內的購物消費者中可窺知一二。
但公園里商業街的門店約30%的入駐率卻令人嘆息。街區東西方向全長約800米，大概300家商鋪，但多是連排關門、上鎖的現狀。
僅有少部分門店開業，除了飲品，就是小吃、餐館，業態單一且同質化嚴重，這給后期運管團隊帶來壓力和挑戰！
深入了解發現，朗悅公園里項目原計劃去年入市，但因不可抗力因素影響，延期至今年下半年。 口罩只是表面因素，核心還是招商存在問題 。
常規來看，在公園茂、新悅薈等盒子商業的基礎上，朗悅應該對接了不少品牌，招商入駐本不會有啥問題，但不能排除街區商業面臨的弊病而讓商家心有余悸，鄭州屬于北方城市，四季分明，冬寒、夏熱，再加上風霜雨雪等天氣，這當然會給露天商業街的客流帶來一定程度影響！
朗悅系的三大商業項目近距離聚合，看似會增強商業體的對外輻射能力、吸金能力，但在激烈的競爭壓力下，可能會出現人氣冷清，商鋪租不出去的尷尬局面。
片區商業競爭，需要辯證看待，具有硬幣的AB面，好的商業競爭可以促進各自創新升級，更好地服務于消費者，而另一面則是朝著相反的方向發展，此前鄭州已有前車之鑒，相信時間會給出正確的答案！
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新型零售業態匯聚
近年來，在高新區商業整體發展不溫不火的同時，區域內迎來新的零售業態。
比如正弘匯的 淘小胖 、朗悅公園里的 華豫佰佳 、千禧動漫時代廣場的 利多倉 等超市，猶如萬綠叢中一點紅，讓消費者眼前一亮！
三家超市在空間分布上距離相隔不遠，都在科學大道瑞達路附近，最遠距離不超過2.5公里，這類超市并非獨立存在，而是與商場形成互補，互利共惠，在給商場增加人氣競爭籌碼的同時，也給區域內消費者帶來福音。
在今年4月份，位于正弘匯負一層的淘小胖正式開業，迎來周邊消費者追捧。去過的朋友都知道，它在商品陳列、裝修風格、服務理念等方面，都在模仿胖東來。
經營面積不大，約5000m2，涵蓋鮮肉、水產、果蔬、冷凍、熟食、烘焙、個護、海鮮加工、休閑食品等十多個區域，基本滿足周邊市民購物需求。
還有去年華豫佰佳國槐街店，經營面積、貨品陳列、區域劃分等多方面都與淘小胖相差不大，不同的地方是， 華豫佰佳的服務更加細膩 。
在超市入口處，放有冷熱飲水機、洗手臺、梳妝鏡、存包柜、購物車，來往顧客可免費使用。
另外，在場內每個區域的貨架上都貼有溫馨提示語和小標簽，還有它的經營宗旨是“ 品質至上，買貴補差價，不滿意就退貨，購物零風險 ”，這是不是很有胖東來的味道？
距離正弘匯淘小胖不足900米的 鄭州首家利多倉倉儲會員超市 ，在去年12月份趕在正弘匯開業前一周進行試營業，吸引不少市民。 試水會員制的盈利模式 成為了鄭州商業創新的一道靚麗風景線。
該超市有上下兩層，共計約7500㎡，所有的商品都以運輸貨架的方式進貨，場內一些商品相比電商平臺價格大概7.1折出售。
利多倉倉儲會員店主打“性價比”，與 山姆、Costco 等超市如出一轍，以收取會員費實現盈利，以低價吸引客戶，憑借龐大的會員數量，直采直購，拿到市場最低價，每項商品賺取毛利平均10%左右。
另外，利多倉超市設計了可沒有限制的退款退貨策略，如有不滿意、不好吃、不好用等情況，均可憑票無理由退換貨，旨在為會員提供高性價比、高品質的商品服務！
而這類超市的聚集，對高新區商業氛圍無疑利好。
現在的高新區，在河南拔尖大學、各大產業園、高新技術企業、新型研發機構的加持下，可以說是鄭州乃至河南高新技術和人才最多的一個區域，教育高地和產業高地，恐怕鄭州東區也難以望其項背。
兩大“高地”的背后，為區域商業提供了大量有實力的消費群體來反哺商業發展，草灰蛇線，片區房價即是佐證！
當下，事關高新區未來發展大計的“擴區運動”正如火如荼，一直備受關注的彩虹橋和地鐵8號線也將在2023年下半年竣工，高新區的新面貌正闊步而來。
三十年磨一劍，高新區從鄭州西北遠郊的一片蠻荒之地，蛻變為科創高地。在默默耕耘中，鄭州高新區的巨大變化超乎很多人的想象！
對鄭州高新區而言，新的發展機遇和挑戰，正在路上！
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撰文/編輯：木易
