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說到杭州經典豪宅，自然景觀優越、人文底蘊豐厚的“綠城玫瑰系”有著一席之地。

(相關資料圖)

其中，位于余杭區閑林板塊的綠城·溪上玫瑰園，因其古典而浪漫的法式風情，成為了許多人心目中的白月光。

來源：阿里拍賣

近日，就有一套溪上玫瑰園的法式合院上架了法拍市場，而它背后所牽扯的，竟是一宗涉及40多億元的集資詐騙案。

這套房子究竟長什么樣？其背后又有怎樣的故事？記者前往現場進行了調查。

法式合院估價3400多萬

看房者：室內局促

溪上玫瑰園位于綠汀路與高教路交叉口的東南角，先后建造了瀾溪苑、香榭苑、依云苑、楓丹苑、美林苑等組團，周邊匯聚了地鐵、商業、教育等生活配套，居住氛圍比較濃厚。

溪上玫瑰園實拍（李世嘉 攝）

本次拍賣的房源位于楓丹苑1幢1-2室，建筑面積為377.81㎡（證載地上1-2層面積，此外還有閣樓、花園及兩層地下空間），評估價為3421.49萬元，以約2395萬元的價格起拍，起拍單價約6.34萬元/㎡。

工作日中午，記者按照預約的看樣時間，來到了溪上玫瑰園。

在楓丹苑組團，開闊的景觀中軸線上，噴泉水系造型精美大氣，四周綠植環繞，景色清幽。本次拍賣的1幢1-2室屬于七聯法式合院，外立面采用石材干掛，廊柱、雕花等細節非?？季俊?/p>

溪上玫瑰園實拍（李世嘉 攝）

該房源地上、地下共建設了五層。地上一層包含客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間等，花園暫時作為庭院使用；地上二層有兩個套房，其中主臥包含書房、衣帽間和衛生間，并帶有露臺；閣樓現作為儲物室使用。

地下一層包含影音室、臥室、衛生間；地下二層包含會客廳、影音室、藏酒室、洗衣房、衛生間等，且帶有含3車位的車庫。

楓丹苑1幢1-2室實拍（李世嘉 攝）

而從裝修風格來看，整座合院透露著非常濃郁的貴族氣息。

客廳、廚房、臥室的陳設均以歐式風格為主，搭配造型各異的吊頂和吊燈，與小區外立面的調性相得益彰。

楓丹苑1幢1-2室實拍（李世嘉 攝）

值得一提的是，由于客廳外面連接庭院，一層幾乎實現了整面墻的采光，通透性非常好。

公共區域地面以暖色調拼花瓷磚為主，而臥室采用了人字拼木地板，可見花了不少心思。此外室內還安裝有中央空調、地暖、電梯（目前停運）等設施。

楓丹苑1幢1-2室實拍（李世嘉 攝）

不過，評估機構發現該房屋地下室及地上一層客臥存在漏水狀況，記者在現場也看到地下室樓梯旁的墻體有滲水痕跡。

目前，該房屋尚未騰空，根據《拍賣公告》，被執行人向法院承諾拍賣成交后20日內搬走，且會搬走坐便器及部分家具、家電。

楓丹苑1幢1-2室實拍（李世嘉 攝）

一位女士在看房后表示：“小區環境很好，房子風格也不錯，但有點遺憾的是，一樓餐客廳還不如地下二層寬敞，并且除了主臥之外，其它房間也局促了些?！?/p>

據記者觀察，當日的看房者約有七八組，但截至目前，阿里平臺上卻無人報名，僅吸引了約1萬人次圍觀。

原房主集資詐騙

9.4萬出借人損失超40億

市場評估價逾3000萬的豪宅，原房東究竟是何方人士？

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》（編號：HZSQ20221215-0011115），溪上玫瑰園楓丹苑1幢1-2室的不動產權利人之一，是王旭航。

《執行裁定書》截圖

原來，這位王旭航曾是杭州知名P2P網絡借貸金融平臺“牛板金”的創始人、CEO，因犯集資詐騙罪而被公眾知曉。

公開資料顯示，2015年8月25日，王旭航等人出資成立浙江佐助金融信息服務有限公司（下稱“佐助公司”），同年11月成立“牛板金”P2P網貸金融平臺。

此后，被告人王旭航等利用實際控制的公司在“牛板金”平臺發布借款標的，以公開宣傳保本付息，支付年化利率7-15%投資收益為誘餌，向社會不特定人員非法集資，并在2017年將“佐助公司”轉讓后，在明知“牛板金”平臺存在大額代償金額無法兌付的情況下，仍伙同受讓方進行非法集資。

2018年7月，江干區分局發布關于“牛板金”涉嫌非法吸收公眾存款案的通報，隨后依法對佐助公司涉嫌集資詐騙案立案偵查。

直到2020年12月31日，杭州中級法院經遠程開庭對佐助公司涉嫌集資詐騙一案進行一審判決，其中被告人王旭航被判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。經審計，2015年11月20日至2017年7月3日期間，“牛板金”平臺累計吸收17.8萬余人共計391.4億余元。截至2018年7月，牛板金待收余額約43億元，涉及投資人約9.4萬人。

起拍價接近二手房成交價

那么，這套起拍價約6.34萬元/㎡的溪上玫瑰園，算是“撿漏”嗎？

從該小區歷年的法拍記錄來看，此前共有10套成交房源，其中8套是在2020年以前拍賣的，均位于一期建設的瀾溪苑、香榭苑，成交單價在3萬元/㎡以內。此后，依云苑先后拍出了兩套建筑面積超過400㎡的房源，折合單價分別約4.1萬元/㎡及4.3萬元/㎡。

本次拍賣的，雖然從房屋質量和稀缺程度上來看，都比較有優勢，但僅起拍價就比先前的成交價高出2萬元/㎡多。

來源：阿里拍賣

而從當下的二手房市場來看，這一價格似乎也夠不上“撿漏”的程度。

房產中介小周告訴記者，溪上玫瑰園自交付至今，掛牌量、成交量都不多，最近一次成交發生在今年上半年，房源建筑面積389㎡，成交價2550萬元，折合單價約6.56萬元/㎡。

記者在某二手房交易平臺看到，目前溪上玫瑰園的掛牌二手房僅有6套，其中三套掛牌單價在7萬元/㎡多，另外三套則超過10萬元/㎡。

6月25日，楓丹苑1幢1-2室就將進行拍賣了，屆時能否順利成交？價格又會是怎樣的呢？潮新聞將持續關注。

（來源：潮新聞）