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【資料圖】

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行及中國郵政儲備銀行，分別發布調整存量首套住房貸款利率的公告。其中，9月25日起，存量首套住房貸款利率將統一通過批量調整的方式進行下調，根據各自情況，房貸利率有望下調5至50個基點。分析表示，政策正式落地將減輕居民還貸負擔，紓緩銀行面對提早還貸壓力，同時有利刺激居民消費。

綜合上述5家銀行公告內容，此次調整范圍是：今年8月31日前已發放的和已簽訂合同，但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。如果貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調整范圍。同時，明確了調整規則，調整后的利率水平，與貸款發放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關。

9月25日起批量調整

2019年10月8日前發放、已轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日至2022年5月14日發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月15日至2023年8月31日已發放的或已簽訂合同但未發放的，利率最低可調整至相應期限LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。對于當初選擇基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調整執行。

大部分銀行將于9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。

專家預計，后續各大銀行存量房貸利率下調將在9月集中調整到位。