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觀點網訊：8月23日，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布《新橋街道新二社區土地整備利益統籌項目土地整備規劃單元（草案）》的公示。此次調整涉及沙井中心地區北片區多個地塊調為居住用地。

據了解，項目位于寶安區新橋街道新二社區，臨近G107。該項目已納入2021年城市更新和土地整備計劃，為2022年和2023年續建項目，項目實施范圍260337.7平方米，共包括5個地塊。

為推動新橋東先進制造業園區高質量發展、助力寶安“422133”發展主框架及其重大空間發展戰略實施以及西部市級中心建設，保障公共服務設施土地供應，推動土地集約節約利用，項目開展了規劃研究。對[沙井中心地區北片]法定圖則的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地塊，[沙井中心地區東片]法定圖則的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地塊作出如下調整：

[沙井中心地區北片]法定圖則03-11地塊重新劃分，位于實施范圍內的部分編號為03-11-01，地塊面積11230.0平方米，保持圖則規劃商業功能。13-02地塊和13-03地塊重新劃分，13-02地塊局部體育用地（GIC3）調整為教育設施用地（GIC5），面積17238.6平方米，地塊編號13-02；13-02局部體育用地（GIC3）和13-03公共交通用地（U21）合并調整為文體設施用地（GIC2），面積7496.9平方米，地塊編號13-03；13-04地塊位于實施范圍內的部分與13-05地塊、13-06地塊合并，由四類社區其他設施用地（R44）、社會停車場庫用地（S3）調整為二類居住用地（R2），面積16260.7平方米，地塊編號13-05。

[沙井中心地區東片]法定圖則03-02、03-03地塊重新劃分，03-02地塊局部商業+商業性辦公用地（C1+C2）調整為商業用地（C1），面積15475.0平方米，地塊編號03-02；03-02地塊局部商業+商業性辦公用地（C1+C2）與03-03地塊社會停車場庫用地（S3）合并調整為二類居住用地（R2），面積22298.0平方米，地塊編號03-03。03-04地塊與03-05地塊合并，由公共綠地（G1）、體育用地（GIC3）調整為文體設施用地（GIC2），面積25503.0平方米，地塊編號03-04。03-13地塊重新劃分，位于實施范圍內的部分編號為03-13-01，由商業+商業性辦公用地（C1+C2）調整為公園綠地（G1），面積13963.3平方米。

社區留用土地選址于調整后的商業用地03-11-01、03-02，二類居住用地13-05、03-03地塊。留用土地總規劃容積為391440平方米，其中住宅建筑面積187133平方米，商業建筑面積28050平方米，辦公建筑面積50325平方米，旅館業建筑面積110842平方米，公共配套設施建筑面積15090平方米。