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【資料圖】

“戶內精裝修單方造價不得低于4000元每平方米”“外立面不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，宜用金屬、石材、玻璃等建筑材料”“幼兒園每平方米造價約12000元”.......在普陀區桃浦智創城開發建設中，細致到精裝標準、立面材質、車行出入口、公共設施、引入業態等方方面面的各項細則，在普陀區規資局和桃浦智創城公司的詳盡規劃下，歸編成冊形成了一份完整的“開發建設導則”，在土地出讓前就進行了詳細的公示。

項目規劃項目圖

此舉將區域建設高質量發展的藍圖目標，深深融入了人民城市人民建的城市精神血脈里。

“編制開發建設導則的初衷主要是為了把控桃浦智創城區域開發建設的品質，我們最早是在科研辦公用地的項目上就先行一步發布了開發建設導則。”桃浦智創城公司相關負責人告訴記者，對綠色生態指標、海綿城市標準、市政管網優化等方方面面的要求在地塊出讓前進行公示，一方面從官方角度確保了項目開發的合規和品質保障，另一方面也從發布公告這一環就為區域建設篩選了更加優質的開發商，將建設品質這一看不到的指標變成了可以進行比較衡量的標準，真正實現對建設品質的有效把控。

2022年，這一“開發建設導則”先行的“桃浦模式”又在全市率先引入到了商品住宅用地出讓中。針對區域首發商品住宅用地，桃浦智創城創新性地將開發建設導則作為出讓條件的附件，成為了上海市首個對商品住宅的外立面材質、室內精裝等標準提出明確要求的開發區域，有力保障了桃浦智創城國際化社區的建設品質，真正實現造福百姓。

住宅項目裝修效果

記者從桃浦智創城了解到，開發建設導則在一定程度上提高了開發商的建設品質，同時在無形中助推形成了開發商之間的良性競爭，在利潤可控的情況下，開發商會盡力做出更高的交付標準，而這樣的良性競爭中，不僅確保了區域的開發品質，對市民安居也是有效保障。

據介紹，“桃浦模式”針對每一個地塊的特點量身定做開發導則，從頂層設計將立面材質、裝修標準等品質管控指標和要求納入前期設計、建設實施、運營管理的全流程管理體系，全面融匯貫通高質量發展和人民城市人民建的精神。這一模式經上海土地市場面向全市推廣，得到業界高度認可并擬作為后續上海土拍市場改革的方向，在后續商品住宅地塊中將陸續采用“桃浦模式”進行類似開發建設導則的約定。

丁婉星